As delinquências de Delgizzi também afetam Orleans e Brewster

May 19, 2024

Por Christine Legere 2 de agosto de 2023

ORLEANS – David e Carolyn Delgizzi moram em Weston, mas são conhecidos em Outer Cape por permitirem que suas propriedades caíssem em mau estado enquanto cobravam dos inquilinos altos aluguéis mensais. Eles também são cronicamente inadimplentes no pagamento de impostos imobiliários, criando uma dupla dor de cabeça para as cidades daqui.

Não é apenas o Outer Cape que é afetado. Orleans e Brewster enfrentam desafios semelhantes com os Delgizzis. Em Orleans, o casal é dono do restaurante Lobster Pound, agora fechado, na 157 Route 6A e aluga casas nas ruas 14 e 18 da Brewster Cross Road. Em Brewster, eles possuem três casas em 141 Spring Lane, 32 Carol Ann Drive e 180 Leland Road, que compraram em 2019 e 2020.

E no que se tornou um procedimento anual, o Departamento de Receita do estado colocou em janeiro um penhor sobre as escrituras de todas as propriedades de propriedade de Delgizzi pelos US$ 382.034 que David deve em impostos estaduais sobre renda e refeições.

Em março, a Receita Federal colocou um penhor sobre as propriedades porque os Delgizzis deviam US$ 2 milhões em imposto de renda federal.

Orleans: um buraco na parede

O Lobster Pound fechou em 2020 sob as restrições estaduais da Covid e nunca reabriu. O que resta é uma placa desbotada ao lado de um edifício em deterioração.

O tesoureiro-coletor de Orleans, Scott Walker, disse que vê algumas pessoas com equipamentos de construção esperando na frente por uma carona para o trabalho quando ele passa pela manhã. “Até onde sabemos, parece que há invasores morando naquele prédio – ou talvez estejam pagando aluguel”, disse ele.

“Chegou alguém interessado em comprá-lo e saiu para dar uma olhada”, disse Walker. “Ele disse que havia um buraco nas costas grande o suficiente para uma coruja entrar e sair voando. Ele não conseguia acreditar que alguém morava lá.”

De acordo com os registros do assessor de Orleans, o prédio do restaurante não contém quartos onde os inquilinos possam dormir. O edifício não foi projetado para uso residencial.

Até 28 de julho, todas as três propriedades Delgizzi em Orleans tinham gravames fiscais locais. Os proprietários não pagavam nenhum imposto imobiliário à cidade desde 2021 e deviam um total de US$ 18.740. “Acho que a vaca leiteira foi a libra de lagosta”, disse Walker, “e quando fechou, eles pararam de pagar impostos”.

Uma hora depois que o tesoureiro-cobrador falou com este repórter, que também havia enviado perguntas por e-mail ao comissário de construção e ao agente de saúde, Walker ligou de volta para informar que Carolyn Delgizzi tinha acabado de pagar quase toda a sua conta de imposto imobiliário por meio de transferências online. De repente, ele viu “este longo fluxo de pagamentos” passando pela tela do computador, disse Walker.

Delgizzi acompanhou os pagamentos online com um telefonema para notificar os funcionários da cidade de que ela havia pago todos os impostos atrasados. Ela foi informada de que ainda restava uma garantia fiscal de 2021 de US$ 3.840. Delgizzi veio e pagou a conta na segunda-feira. Ela também pagou a primeira parcela de sua conta fiscal de 2024.

As razões para sua mudança repentina de opinião não são conhecidas. “O momento foi certamente bizarro”, disse Walker, acrescentando que estava feliz pela cidade ter recebido o dinheiro. “Talvez não tenha sido o IRS, mas foi a imprensa que me pagou.”

Carolyn Delgizzi não retornou a ligação pedindo comentários.

A cidade não inspecionou as duas propriedades alugadas de propriedade dos Delgizzis em Orleans.

Orleans aprovou um estatuto na assembleia municipal de maio exigindo que os proprietários registrem anualmente os aluguéis de curto e longo prazo no gabinete do assessor municipal e ateste que as unidades possuem detectores de fumaça e monóxido de carbono funcionando. Ao contrário do programa mais abrangente de registro e certificação de aluguel de Eastham, supervisionado pelo conselho de saúde, o estatuto de Orleans não exige testes anuais de água ou uma declaração do número de quartos e suas dimensões para garantir que atendam aos padrões estaduais.

As secretarias locais de saúde são responsáveis ​​por fazer cumprir o código sanitário do estado, que estabelece padrões mínimos de habitação.

“Não rastreamos aluguéis em particular”, disse Alexandra Fitch, agente de saúde de Orleans. “O departamento de saúde. aplica o código de habitação apenas se recebermos uma reclamação.”